自2024年6月我市“商转公”政策落地实施以来，全市累计办理“商转公”业务3581笔，发放金额14.67亿元。众多使用住房商业贷款的公积金缴存人，通过顺位抵押模式办理“商转公”业务，在无需自筹大额资金提前结清原商贷的情况下，将利率较高的住房商业贷款置换为低利率公积金贷款，实实在在省下一笔利息支出，同时缓解了家庭每月还贷压力。
很多买房人对“商转公”业务的申请条件、流程、材料、限制要求仍存在疑问，以下为核心要点，建议收藏备用。
商业贷款情况
我市采用第二顺位抵押模式办理，不需要筹措资金结清原商贷，公积金中心放款后封闭完成原商贷结清。 “商转公”业务没有购房时间限制。 硬性条件要满足 1. 申请人或配偶至少一方连续 6 个月（含）以上足额缴存住房公积金，同时符合赤峰市现行公积金贷款全部要求。 2. 原商贷房屋在赤峰市行政区域内，为住宅、国有建设用地出让性质；房屋产权明晰，无产权纠纷，无查封、无其他额外抵押权。 3. 提交申请时原商业贷款处于未结清状态；原商贷银行需同意办理提前结清业务。 4. 征信要求：原商贷不存在连续 3 个月及以上或累计 6 个月及以上逾期记录。
额度、利率、期限
1. 贷款额度
“商转公”额度取公积金审定可贷额度及原商业贷款剩余本金余额二者低值。
2. 贷款利率
首套：5 年 （含） 以下2.1%；5 年以上 2.6%
二套：5 年 （含） 以下2.525%；5 年以上 3.075%
3.贷款期限
最长30年，贷款到期日不超过借款人法定退休年龄后5年。
利息测算示例（仅供演示，最终以审批结果为准）
以30年130万元等额本息还款为例：商贷利率3.1%，公积金首套利率 2.6%，办理“商转公”总利息可节省约12.48万元。
办理流程关键点
1. 申请人到公积金业务大厅或公积金银行旗舰店提交申请材料，审核通过后领取《商转公贷款确认书》；
2. 携带确认书前往原商贷银行核实剩余本金、还款账户等信息并盖章；
3. 返回公积金业务大厅或公积金银行旗舰店办理后续“商转公”业务，到不动产登记部门办理第二顺位抵押登记；
4. 抵押登记办结后，公积金中心发放贷款；
5. 原商贷银行收到资金后，3个工作日内完成原商贷结清及第一顺位抵押解除。
必备申请材料提醒
1. 经原商贷银行核实盖章的《商转公贷款确认书》原件；
2. 借款人和配偶身份证（军官证）、户口本、婚姻关系证明、夫妻一寸照片；原商贷借款合同原件；
3. 主借人名下中、农、工、建、交、邮储六行一类银行卡；
4. 异地缴存人按要求通过“亮码可办”提供公积金业务信息表；配偶无公积金的按要求提供工资流水或养老保险基数材料；
5. 期房、现房：不动产登记证明、商品房买卖合同、首付款（全款）发票；
6. 二手房：不动产权证书、存量房买卖合同、购房及契税发票。
重要温馨提示
本文仅为政策科普解读，贷款资格、额度、期限最终以公积金中心审批结果为准。
房屋抵押查封状态、征信不达标、原贷款已结清、原贷款银行不同意提前结清，均会造成业务无法受理。
咨询渠道：拨打 12329 公积金热线，也可前往公积金业务大厅或公积金银行旗舰店便利店现场咨询。
