根据职工需求，遵义市住房公积金管理中心和遵义市自然资源局联合印发了《遵义市二手房住房公积金贷款“带押过户”业务办理规则》（以下简称《“带押过户”办理规则》），现解读如下。

一、出台背景

市自然资源局等6部门印发的《遵义市深化不动产“带押过户”服务工作方案》，进一步拓宽了“带押过户”实施范围，要求稳妥有序开展存量房住房公积金贷款“带押过户”，协同做好不动产“带押过户”，进一步优化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

二、政策解读

1．什么是二手房住房公积金贷款“带押过户”？

答：二手房住房公积金贷款“带押过户”（以下简称“带押过户”），是指涉及住房公积金贷款的二手房买卖双方无需提前结清原个人住房贷款（含商业银行个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款，下同），也无需注销原抵押登记的情况下，通过为买方办理发放新的个人住房贷款来结清卖方原个人住房贷款，并注销卖方原抵押登记。

2．“带押过户”有什么好处？

答：“带押过户”可为房屋买卖双方提供更多便利，无需筹集资金结清原个人住房贷款、无需自行办理注销原抵押登记，并且可缩短办理周期、减少办理流程。

3．“带押过户”支持哪些房屋交易情形？

答：“带押过户”支持的情形共有三种，即买卖双方均为住房公积金贷款、卖方为商业银行个人住房贷款买方为住房公积金贷款、卖方为住房公积金贷款买方为商业银行个人住房贷款。

4．怎样办理“带押过户”？

答：按照《“带押过户”办理规则》规定，符合申请条件的持全部申请资料，到买卖双方贷款所涉及的受委托银行申请办理。

5．申请办理“带押过户”为什么要求原个人住房贷款银行同意？

答：因为卖方与原个人住房贷款银行之间的借贷关系未解除，房屋抵押权未解除，借款合同仍在生效期内，而申请办理“带押过户”本质上是卖方与卖方个人住房贷款银行协商确定，通过买方申请个人住房贷款来结清卖方个人住房贷款和注销原抵押，所以卖方应当与其个人住房贷款银行协商同意。

6．办理“带押过户”对购房首付款支付方式以及贷款资金发放有什么特别的要求吗？

答：有。办理“带押过户”，需卖方、卖方个人住房贷款银行、买方、买方个人住房贷款银行签订《遵义市二手房住房公积金贷款“带押过户”四方协议》，按协议约定将购房首付款和贷款资金划入指定银行监管账户。将发放的贷款资金与首付款用于结清卖方原个人住房贷款，剩余部分划入卖方指定的个人银行账户。

7．办理“带押过户”的，原抵押权注销怎样办理？

答：原个人住房贷款银行应在原贷款结清后3个工作日内，向不动产登记部门申请办理第一顺位抵押权注销登记，无需卖方自行申请办理注销登记。

三、执行时间

自2026年10月1日起施行。

四、其他注意事项

如需进一步了解我市住房公积金政策，可通过遵义市住房公积金管理中心门户网站、遵义住房公积金微信公众号、12329服务热线等服务渠道了解我市住房公积金相关政策。