为深入贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第844号），帮助缴存人解决住房消费问题和改善居住条件，现就《关于新增及调整住房公积金提取政策的通知》，为方便广大缴存人更好理解新增及调整后的相关政策，现解读如下。
一、政策内容
（一）新增政策
1.新增未装修的自住住房装修提取；
2.新增老旧（二手）自住住房翻新改造提取。
（二）调整政策
1.调整提取住房公积金交纳自住住房物业服务费政策；
2.调整租房租金提取额度；
3.调整铜仁市行政区域外购买自住住房提取政策；
4.调整全款非按揭购买自住住房提取业务。
（三）取消两项政策
1.取消代际互助政策；
2.因重大疾病致困提取公积金政策。
二、政策解读
(一)新增两项住房公积金提取政策
1.未装修自住住房装修提取
（1）哪些房屋可以办理住房公积金装修提取？
答：缴存人及其配偶在铜仁市行政区域内拥有的未装修自住住房均可办理，包含新建商品住房现房、二手毛坯住房、自建房，仅限用于该套房屋装修；同一家庭仅可办理一次提取。
（2）住房装修提取公积金额度如何计算？最高可以提取多少？
答：按房屋建筑面积核算，标准为最高1500元/平方米，提取总额最高20万元；若实际装修费用不足20万元，按照实际发生的装修支出金额提取，不得超出实际费用。
（3）办理装修提取需要满足哪些施工进度和付款条件？
答：需水电管线铺设、瓷砖铺贴完工，同时实际支付的装修款项达到装修合同（协议）总金额的20%及以上，可提出申请。
（4）装修提取的具体办理流程是什么？
答：一是缴存人提供住房装修合同（协议）或申请书，到房屋所在地公积金管理部办理；二是达到施工及付款条件后，由公积金管理部委派两名及以上工作人员（含一名主任或副主任）现场勘查，核实房屋信息、施工进度、费用情况；三是勘查核验合格后，提取人携带相关资料到窗口办理。
（5）办理住房公积金装修提取需要准备哪些资料？
答：提取人身份证、婚姻状况证明、本人Ⅰ类银行账户；备案购房合同（拆迁安置证明材料、自建房证明材料）或不动产权证书；支付装修款总额20%（含）以上发票及相关付款佐证材料。
2.老旧（二手）自住住房翻新改造维修提取
（1）老旧（二手）住房翻新改造维修提取的房屋年限要求是什么？
答：一是名下自住住房购买（建造）满10年及以上或取得不动产权证书满10年及以上实施翻新改造；二是购买二手自住住房实施翻新改造。
（2）该政策适用于哪些场景？多套房能否多次提取？
答：仅适用于房屋实施翻新改造。缴存人及配偶名下无论有多套符合条件住房，同一家庭仅可办理一次提取。
（3）老旧住房翻新维修改造提取额度上限是多少？
答：提取最高金额不超过10万元。
（4）老旧（二手）住房翻新维修改造提取如何办理？需要哪些资料？
答：缴存人提供住房装修合同（协议）或申请书，到房屋所在地公积金管理部办理。
所需资料：（1）老旧自住住房翻新维修改造：购买（建造）满10年及以上或取得不动产权证书满10年及以上的佐证材料（购房合同、房屋建成/交付使用证明、不动产权证书）；提取人身份证；婚姻状况证明；装修款总额 20%（含）以上的发票及付款佐证材料；提取人Ⅰ类银行账户。（2）二手自住住房翻新、维修改造：房屋买卖合同（协议）；不动产权证书；提取人身份证；婚姻状况证明；装修款总额 20%（含）以上的发票及付款佐证材料；提取人Ⅰ类银行账户。
（二）调整四项住房公积金提取政策
1.交纳自住住房物业服务费提取政策
（1）物业费提取最长可以一次性提取多久的费用？
答：同一套自住住房，单次最多可提取三年的物业服务费。
（2）物业费提取年度额度上限是多少？多套房如何提取？
答：单套住房每年提取金额最高不超过3000元，且不得超过实际缴纳物业费；缴存人及配偶一个自然年度内，最多可提取两套自住住房的物业费。可申请补缴该住房既往最多3年的物业服务费，或预缴该住房未来最多3年的物业服务费，补缴与预缴不得同时申请。
（3）办理物业费提取需要哪些材料？
答：提取人身份证、婚姻状况证明、本人Ⅰ类银行账户、物业费发票；首次办理需提供房屋所有权证或已备案购房合同。
2.调整租房租金提取政策
（1）缴存人无房租房居住的，年度最高可提取多少公积金？
答：符合租房提取条件的缴存人，每年最高可提取18000元。
（2）多子女家庭租房提取额度标准是什么？
答：养育两名及以上未成年子女的家庭，每年最高可提取24000元。
（3）如何确定租房提取无房认定条件？
答：以不动产登记查询结果为准，缴存人及其配偶在工作所在县（区）范围内无住房登记，或仅登记有农村宅基地自建房的，认定为无房，可申请提取住房公积金支付房租。
3.本市外购房提取政策
（1）在铜仁市外购房，办理商业银行贷款的首付比例要求是多少？
答：市外购房办理商业银行住房贷款的，最低首付款比例达到15%，即可办理公积金提取。
（2）市外购房办理公积金贷款或组合贷款，首付比例要求是什么？
答：办理公积金贷款、商业+公积金组合贷款的，首付款比例需达到20%，可申请提取公积金。
4.调整规范全款非按揭购房提取政策问答
（1）全款非按揭购买自住住房，公积金提取时限有什么新规定？
答：以全款、分期付款等非按揭方式购买自住住房的，已备案购房合同签订之日或房屋所有权证核发之日起6个月后至18个月内申请提取，逾期不予受理。
（2）调整全款购房提取时限的目的是什么？
答：主要为进一步规范公积金提取业务管理，堵塞业务风控漏洞，防范骗提套取公积金行为，保障公积金资金安全，平衡便民服务与风险管控，切实维护缴存人合法权益。
三、取消代际互助及因重大疾病致困提取公积金政策
1.本次住房公积金提取政策修订的依据是什么？
答：根据国务院新修订《住房公积金管理条例》及贵州省住房和城乡建设厅要求，对我市住房公积金提取不符合规定的相关政策予以取消。
2.代际互助提取政策有什么变化？
答：取消购房及加装电梯代际互助提取政策。缴存人购买自住住房申请提取住房公积金的，提取申请人仅限缴存人及其配偶，不再受理缴存人父母、子女以代际互助名义提取住房公积金用于支付购房款或加装电梯费用。
3.因重大疾病致困提取公积金政策变化？
答：取消因重大疾病致困提取政策，停止办理缴存人因重大疾病造成家庭经济困难提取住房公积金业务。
四、通用规则及其他事项问答
1.本次所有新增、调整提取业务，资金划转方式是什么？
答：本通知所有业务提取资金，统一划转至缴存人Ⅰ类银行账户。
2.本人或配偶有公积金贷款未结清，是否影响本次提取业务办理？
答：不影响。本次新增及调整的所有提取政策，办理条件不受缴存人及配偶公积金贷款余额限制。
3.新旧公积金提取政策不一致时，如何执行？
答：原有规定与本通知不一致的，以本通知为准。
4.本次公积金政策是否会长期固定不变？
答：政策执行期间，将根据国家、省、市最新政策部署及铜仁市公积金资金流动性风险情况，适时调整优化。
